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房屋租赁合同备案是必须的吗房屋租赁合同如

2019年02月03日 栏目:租房准备

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房屋租赁合同备案是必须的吗 房屋租赁合同如何备案

房屋租赁合同备案很多人都没有这个意识,很多人都感觉只有买房子才需要在签订合同之后再备案其实租房子也需要备案的,在这里也提醒租客租房之前应该了解一定的规定,那么房屋租赁合同备案应该怎么做?

、备案必要性:对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。

第二、规避风险:出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险,在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续,如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人

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,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

第三、在准备办理房屋租赁合同备案应该带的材料有哪些?房屋租赁登记书面申请表、房屋权证或房屋产权证明、出租人、承租人的身份证件、房屋租赁书面合同、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。

第四、房屋租赁合同备案具体流程:窗口收件、受理、收费;经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括:住宅登记费:100元/套;非住宅:500平米以下150元/件;500平米以上200元/件;一般在十个工作日就可以办理下来。

在这里也提醒您房屋租赁合同备案还是很有必要的,不然一下租成禁止出租的房屋得不偿失,那么那些是禁止出租房屋呢?被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;已公布房屋拆迁公告的;无房屋权利证明材料的;法律、法规规定不得出租的。

以上就是关于房屋租赁合同备案的必要性和房屋租赁合同如何备案的介绍,希望上面的介绍对以后您更好的租房有所帮助,同时 应该理解备案的重要性不要感觉到麻烦,产生纠纷才想起来备案这才是麻烦的事情。