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去年四季度珠三角城市土地成交均价大幅上涨

2018年09月18日 栏目:租房攻略

去年四季度珠三角城市土地成交均价大幅上涨根据中国指数研究院报告显示,2015年四季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼

去年四季度珠三角城市土地成交均价大幅上涨

根据中国指数研究院报告显示,2015年四季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下,房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此,一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域,成交量显著增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷,成交量低迷。价格方面,珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升,溢价率持续上行,多数城市溢价率同比升高。2015年四季度百城住宅用地楼面均价较三季度继续上涨

百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米

去年四季度珠三角城市土地成交均价大幅上涨

,环比三季度上涨5.3%,同比上涨23.9%。100个城市中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨,37个城市下跌,其余11个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以珠三角和长三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部和东北地区。从涨跌情况来看,珠三角、中西部地区二三线重点城市同比涨幅较大,跌幅较大的城市以中西部、珠三角和东北地区的三四线城市居多。多数城市溢价率较2014年同期升高

2015年四季度,百城住宅用地平均溢价率为30.3%,较三季度小幅提高0.8个百分点,较2014年同期大幅提高19.8个百分点,2015四个季度均呈上升趋势。此外,四季度百城中有26个城市溢价率为0%,数量比三季度增加5个,以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要分布于长三角和珠三角,以及中西部和环渤海的一线及二线重点城市,而同比下降较多的城市则主要位于珠三角、长三角地区。

珠三角地区楼面价显著上涨

2015年四季度,珠三角地区楼面均价为5187元/平方米,环比上涨34.7%,同比上涨25.5%。长三角地区四季度楼面均价为4650元/平方米,环比下降18.0%,同比上涨25.2%,绝对值低于珠三角和环渤海区域。溢价率方面,珠三角地区溢价率为39.7%,上升至五大区域最高,溢价率较三季度提高4.9个百分点,较2014年同期显著增长23.9个百分点。长三角地区溢价率为36.0%,而东北地区溢价率在五大区域中最低,仅为1.9%。