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CBN十大预言2016楼市各地房价走势分

2018年09月22日 栏目:租房攻略

CBN十大预言@2016:楼市各地房价走势分化作者:陈益刊 林小昭 秦伟 李溯婉 薛皎 后歆桐 阎彦 金慧瑜 周艾琳 盛媛1,中国经

CBN十大预言@2016:楼市各地房价走势分化

作者:陈益刊 林小昭 秦伟 李溯婉 薛皎 后歆桐 阎彦 金慧瑜 周艾琳 盛媛

1,中国经济增速6.5% 大规模结构性减税时代来临

陈益刊

2016年,中国经济将维持6.5%以上的中高速增长。而财政政策将更加积极有力,这将体现在大规模结构性减税和提高财政赤字上。

明年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,为确保2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标,必须保持中高速增长,而经济增速的底线则是6.5%以上。

明年中国仍将面临十分复杂的国内外经济环境,世界经济、国际市场走势将难以预料,国内长期积累的矛盾愈加凸显,为保持宏观经济稳定,就需要稳定的宏观政策,财政政策将成宏观调控主角。

着眼2016年,中国将进一步提高财政赤字率,赤字率有望突破3%,财政规模或将首次突破2万亿元。财政赤字提高给减税带来空间,而恰逢供给侧改革声起,2016年中国将进入大规模结构性减税时代。营业税改增值税有望覆盖最后四大行业,制造业增值税税率也有望降低,这将掀起明年最大一轮减税热潮,也将切实降低企业成本。

为稳增长,2016年准财政支出也将继续加码,政策性银行贷款或将加大,而专项金融债发行规模也有望扩大。

另外,为化解地方债风险,2016年地方政府债券置换存量债务规模或超过今年的3.2万亿元。而为了发挥稳投资稳增长作用,明年地方城投公司也将继续发挥基建领域的投资作用。

2,楼市去库存,各地房价走势分化

林小昭

2016年房地产政策宽松是大概率事件,去库存将展开“歼灭战”。除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在2016年密集亮相。不过,相比2015年一系列降息降准、降低首付、二手房5改2等利好一二线楼市的政策,2016年的政策会更加侧重于助力三四线城市去库存,包括河南、安徽等城镇化率比较低的人口大省,通过鼓励农民进城购房入户,去库存将会取得比较明显的效果。

尽管如此,房地产低迷状态还将持续,特别是三四线城市,面对严峻的库存压力和人口外流,房价下滑趋势仍将持续。但北上广深等一线城市和厦门、南京等二线核心城市,由于土地的稀缺性和人口流入,房价将保持稳定甚至走高。

不过,由于这些核心大城市数量很少,占中国城市总数的比例很小,因此即便核心大城市楼市继续走强,但明年房企购地金额和房地产开发投资增速仍会保持在较低水平

CBN十大预言2016楼市各地房价走势分

。房地产开发投资增速将进一步趋近于0,并在此区间徘徊。

由于可供选择的市场空间越来越小,因此开发商将继续把资金集中到少数十几个一二线城市,这些城市的土地市场将继续水涨船高。在推高地价的同时,开发商自身也将加速分化、整合和转型,一些实力不足的中小房企或原来不是以地产为主业的房企将陆续退出房地产业,行业的集中度将进一步提高。大房企在规模继续壮大的同时,也会进一步加速产业转型调整。

3,深港通开通 外资迎来持有“新兴中国”良机

秦伟

对香港和内地股票投资者来说,今年最好的圣诞礼物,应该就是中国证监会副主席方星海对深港通的表态——中国证监会明年将在对外开放方面推出多项举措,深港通应该会推出。

几周前,证监会主席肖钢在会见香港金管局总裁陈德霖时也表示,深港通准备工作已经完成,开通只是时间问题。

其实,对两地投资者而言,具体哪一天开通已不是深港通最值得期待的部分,而是其所涵盖的个股、交易额度以及对沪港通的影响。

深港通可能为投资者带来与沪港通不同的投资机会。A股方面,扩容后的深成指数中的500只股票,被认为最有机会纳入交易标的;香港方面,恒生小型股(共197只)有望纳入。此外A/H股也可能是交易标的的一部分。

这意味着,深港通将给海外投资者带来更多投资“新兴中国”经济的渠道,深交所上市的科技、医疗类企业,正是中国经济转型后,逐渐崛起的“新兴中国”经济的重要部分。交易额度上,深港通也有望扩容。