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哪家房企先闯入3000亿俱乐部

2018年09月29日 栏目:租房攻略

哪家房企先闯入 3000亿俱乐部?在单价、销量的双重作用下,2000亿早已不再是房企销售神话。今年前三季度,恒大销售金额飙升117.

哪家房企先闯入 3000亿俱乐部?

在单价、销量的双重作用下,2000亿早已不再是房企销售神话。

今年前三季度,恒大销售金额飙升117.9%至2806亿元、万科销售金额上升43.7%至2629亿元、碧桂园销售金额增长超过160%至2255.7亿元。不出意外,今年销售金额突破3000亿元大关的房地产巨头将诞生。而在2014年,绿地全年的销售金额为2408亿元,万科销售金额为2151.3亿元,率先突破2000亿。

在货币超发、去库存政策利好等因素的刺激下持续升温,一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨。最直观的表现为房企业绩暴增,并继续呈现分化趋势。

今年前三季度,销售额突破2000亿的房企有三家,分别是销售金额排名行业第一位的恒大()、排名第二的万科()和排名第三的碧桂园()。行业洗牌,昔日一哥万科跌至第二名,而去年同期排第三的恒大攀升至榜首,去年同期排名第七的碧桂园拿下第三名。

销售简报数据显示,今年前三季度,恒大累计合约销售金额约达2805.8亿元,累计合约销售面积及销售均价分别为3457.7万平方米及8115元/平方米,比2015年分别增长117.9%、106.0%以及5.8%。

万科三季报显示,今年已经累计实现销售金额2629.0亿元,同比上升43.7%,累计实现营业收入1170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。目前,恒大年内累计销售额已领先万科约177亿,并且单月销售已经连续三个月超越万科

哪家房企先闯入3000亿俱乐部

,领先幅度分别达57%、141%和87%。

今年前9个月碧桂园销售额就已经突破2000亿元,同比增长超过160%至2255.7亿元。去年同期,碧桂园的销售金额为845.8亿元,排名在万科、绿地()、恒大、保利()、中海()、万达()之后。

克而瑞排行榜显示,今年前三季度销售金额超过1000亿元但又未达到2000亿元的房企是约1733亿元的绿地、1570亿元的保利地产(600048,股吧)、1350亿元的中海地产。超过500亿元但又未达千亿的房企主要有905亿元的华夏幸福(600340,股吧)()、875亿元的融创中国()、795亿元的华润置地()、783亿元的万达等。

国泰君安分析师刘斐凡告诉《第一财经》,房企的业绩与公司经营战略、土地储备、货源结构有关,一般而言,专注开发房地产的企业会比多元化经营的企业更有优势,此外,土地储备丰厚、货源多数分布在核心城市(区域)的企业销售业绩更好。

尽管行业变化之快如白驹过隙,但多次销售关口仍由少数几个标杆房企突破。

2011年,万科全年业绩为1215.4亿元,成为行业中第一个销售破千亿的房企;2014年绿地销售金额为2408亿元,万科销售金额为2151.3亿元,正式突破2000亿销售大关,带领行业进入2000亿时代。如今2016年尾声降至,行业进入3000亿时代几成事实。

从千亿到2000亿,行业用了三年;从2000亿到3000亿,行业耗时两年;从3000亿到4000亿耗时仍需打上问号。除了企业自身的经营因素外,销售业绩与政策主宰下的行情周期密切相关。

今年10月,中国楼市开始步入深度调整期,繁荣小周期正式宣告结束。全国多个一二线城市轮番出台政策,从限购、限贷、限价等方面为楼市降温。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,面对调控,大房企有保持淡定的实力。同时,调控期间恰恰是房企低价拿地、吞并重组、大肆扩张的好时间;但是小房企的心态却是如坐过山车,未消化完去库存利好又迅速进入调控政策带来的寒冬之中。

欧阳捷认为,楼市气氛改善很有可能是在2018年。据不完全统计,今年前九个月,碧桂园、恒大、融创、绿地、万科、保利、融信中国、信达()等房企拿地金额已经超过4000亿元。其中,融创中国高歌猛进,单家房企拿地金额将近700亿元,9月在东莞(楼盘)黄江拿下的一宗地块溢价率更是高达689%。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨对表示,“目前调控政策较为渐进温和,且主要针对一二线城市,因此房地产行业硬着陆可能性不大。此外由于出台新政的城市需求面坚实,因此政策一旦需要重新调整松绑,未来市场有很大的反弹空间。”

在销售金额之外,刘斐凡有更多想法。“除了销售金额之外,房企需注重的问题还有合同销售的回款质量和销售质量、负债以及利息成本。目前而言,尽管万科销售金额不再是行业第一,但其对于风险的把握、资产负债率的健康以及回款能力仍领先全行业。”