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短期内房价不可能出现普遍大幅下降

2018年11月13日 栏目:租房攻略

短期内房价不可能出现普遍大幅下降(原标题:短期内房价不可能出现普遍大幅下降(图))自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,全

短期内房价不可能出现普遍大幅下降

(原标题:短期内房价不可能出现普遍大幅下降(图))

自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?

各地去库存组合拳有哪些?

梳理发现,各地出台的去库存政策主要分为5类:

【招数一:活用公积金杠杆】目前,推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。江西、甘肃等省份推进公积金贷款全省“一体化”政策。多省表示扩大住房公积金的覆盖范围,四川省表示今年将积极推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

【招数二:降低税费】多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担,提高购买能力。甘肃省将住房转让手续费整体下调33%,宁夏居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴,新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算……与此同时,多地还对房地产企业实施减税优惠。

【招数三:鼓励农民工进城购房】 山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策;甘肃加大实施户籍制度改革力度,让新落户城市的居民能享受购租住房的政策,并扩大住房公积金制度覆盖面。

【招数四:打通商品房和保障房通道】甘肃计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套保障房用于从存量商品房中回购

短期内房价不可能出现普遍大幅下降

,福建等省明确表示不再新建公租房;安徽等省要求,确保货币化安置比例不低于50%,山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”,规定公租房承租对象租住一定年限后,符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

【招数五:实施房地产供给侧改革】山东、海南等省份探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

有的省份严把土地放量和新增开发关口。江西提出将对履行去库存、稳市场主体不力,效果不明显的市、县,进行约谈和追责。