您的位置:首页 >> 租房资讯

5月二手住宅红五楼市旺市场成交量价齐升

2018年08月30日 栏目:租房资讯

5月二手住宅:“红五”楼市旺,市场成交量价齐升提要根据阳光家缘显示,2018年5月(日)广州市(不含南沙、从化)中介签量为8618宗,较

5月二手住宅:“红五”楼市旺,市场成交量价齐升

提要根据阳光家缘显示,2018年5月(日)广州市(不含南沙、从化)中介签量为8618宗,较4月(7507宗)环比上涨14.8%,成交量再度突破8000套。

从周度签情况来看,除首周受假期的影响外,其余各周成交仍然相当活跃,周度成交量维持2000套水平。

价格方面,本月二手住宅签均价为25937元/平,环比微涨2.9%。

主要受增城、白云等区域的“标杆价项目”的推出影响,周边业主看涨信心较强,部分盘源报价略有上调,从而拉高整体签均价

广州中原研究发展部认为,5月二手住宅市场主要特征有以下几方面:

(1)由于湾区规划细则出台在即,部分业主对后市的看涨信心较强。

如增城、黄埔、花都等规划热点区域盘源的放盘价有明显上调迹象。因此,部分刚需客户恐防楼价飙涨,错失“上车”机会,从而加快入市;

(2)一手回流二手增多。

目前开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价作出调整。

因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。

5月市场热点

贷款利率上调,商业按揭付款占比下滑

自今年2月以来,广州信贷环境再度趋紧,银行贷款额度紧张,贷款利率上调,银行房贷周期亦随之加长。

目前首套房贷贷款利率上调10%已成为常态,部分商业银行甚至有上调20%,因此以商业按揭为购房方式的置业成本明显增加,不少刚需客户更倾向于组合按揭的付款方式。

据广州中原成交显示,以商业按揭方式的付款客户成交占比自2月起呈现逐月下滑的趋势;

月商业按揭付款成交占比仍能维持在50%以上,而本月商业按揭付款成交占比仅为45%,环比上月净减2%,跌至近两年以来的低位。

分区点评

各区成交普涨,增城独占鳌头

从各区成交情况来看,本月增城共成交1897宗,环比上涨23.7%,占据各区成交榜首位置。

广州中原研究发展部认为,增城区配套设施的逐步完善、限购政策相对宽松,加上大湾区规划出台在即的利好影响,以致增城越来越受置业者关注,整体成交量亦逐步攀升。

而天河、海珠、越秀、黄埔本月分别成交840宗、860宗、581宗以及391宗,环比回升17.6%、10.3%、11.9%以及12.7%。

其签均价分别为45562元/㎡、35432元/㎡、40032元/㎡以及27276元/㎡。

天河区: 东圃客户分流至珠江花城项目

据广州中原研究发展部监测发现,本月天河区各板块成交活跃度相当,其中天河北板块由于区位条件以及教育配套等因素影响,市场需求不减。

本月天河北板块成交均价为67870元/平,而其成交活跃楼盘为汇景新城,其成交均价为68117元/平。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,东圃板块客户分流至周边一手市场的情况相对明显。

近5成原本打算在东圃板块置业的客户,转向在珠江花城项目认筹购买。主要由于目前东圃板块优质盘源价格与珠江花城相当。

以中海康城为例,本月中海康城成交均价为43363元/平,且楼龄在15年左右。

而珠江花城目前对外报价仅为42000元/平-45000元/平,同时其教育配套条件优越,再加上珠江花城推出罕见的73㎡新房小户型,以致更多的打算在东圃置业刚需客户转向购买该项目。

越秀区:东风东板块大额房源成交活跃

5月。越秀区二手成交宗数为581宗,环比上升11.9%,成交量超越荔湾,成交排名上升至全市第六名。

而东风东板块凭借老牌教育板块的优势,成交保持活跃,需求不减。本月东风东板块成交均价为48894元/㎡,其成交活跃楼盘为东风广场,成交均价为87733元/㎡。

据调研了解,本月越秀东风东板块大额房源(700万以上)成交活跃,而部分楼梯楼刚需房源成交量反而有所下滑。

据监测,本月东风东板块总价在700万以上的房源成交占比为45.45%,环比提升近4成,而总价在300万以下的房源成交下滑明显,成交占比环比净减16.48%。

广州中原研究发展部认为,本月东风东板块大额成交活跃主因:

一、为明年入学做准备。由于目前贷款额度紧张,贷款周期时间相对拉长,再加上客户对房源装修要求相对较高,日后的装修以及后期处理所需时间较长,因此,多数大额客户选择在此时间段置业,确保明年能够准时入学。

二、业主让利明显。部分高价盘源由于长时间未能成交,部分业主逐渐选择下调价格或增大议价空间,以加快促成成交。

据了解,部分1000万以上的房源议价幅度在7%左右,而对于部分能够一次性付款的客户,让利幅度甚至可达10%。

海珠区:邻近琶洲优势,赤岗板块外籍客户成交增多

5月份,海珠区二手住宅签宗数为860宗,环比上升10.3%。

据监测,本月赤岗板块成交活跃度较4月相比明显增加,其5月成交均价为37713元/㎡,其中赤岗板块成交活跃楼盘为聚德花园以及金影花园,其成交均价分别为28725元/㎡、33376元/㎡。

此外,据调研了解到,本月赤岗板块除本地的刚需客户外,外籍客户成交占比较亦有明显增加。

广州中原研究发展部认为,本月外籍客户增多主要有两方面原因:

一方面,由于赤岗板块邻近办公氛围浓厚琶洲商务区,可承接琶洲商务区规划的利好以及其企业员工居住需求,加上板块价格低洼的优势,以致部分在琶洲上班的外籍人士更多地选择在赤岗板块置业;

另一方面,外籍人士在海珠区的购房门槛有所降低,无需再提供在广州满一年的居住及工作证明

5月二手住宅红五楼市旺市场成交量价齐升

,只要提供在职工作证明及营业执照。

荔湾区: 楼梯楼成交乏力,电梯楼成交占比提升

5月,荔湾区阳光家缘二手住宅签宗数为581宗,环比上升10.0%,而二手住宅签均价为30769元/平。

其中,荔湾区中山八路板块凭借配套成熟和区位条件的优势,本月成交向好,其活跃楼盘为富力广场,5月成交均价为49618元/平。

此外,根据中原成交显示,本月荔湾区电梯楼的成交占比为68.4%,环比上月净增10个百分点。

根据中原研究发展部调研了解,本月楼梯楼成交受阻主要由于前段时间成交活跃,部分较“笋”的盘源去化速度较快;

再加上业主心态强硬,业客之间几乎不存在议价空间,而电梯楼可选择的房源较多,且部分业主亦有让利行为,从而导致本月电梯楼的成交量明显提升,而楼梯楼成交受阻。

白云区:机场路板块成交活跃,小户型房源稀缺

本月白云区罗冲围板块成交持续活跃,2018年5月罗冲围板块中原成交均价为26333元/㎡。

在罗冲围板块中,富力半岛花园、富力桃园成交最为活跃,本月中原成交价均为32688元/㎡、34425元/㎡。

由于罗冲围板块区位条件优越,配套完善,地铁12号线亦在建设阶段,导致其成交热度不减。另外,未来罗冲围板块控制性规划落成后,片区的居住价值将有所提升,更贴近居住新城的性质。

此外,据广州中原研究发展部调研了解,目前机场路板块小户型相当“抢手”,60㎡以下成交占比高达42.9%,去化速度较快,板块盘源十分稀缺。

目前汇侨新城楼梯楼盘源多数集中在高楼层,而中低楼层盘源多数处于“见光死”状态;

主要由于汇侨新城价格低洼,本月楼梯楼成交均价仅25939元/㎡,两房套均总价在180万元/套左右,对于部分首次置业的刚需客户而言有较强的吸引力;另一方面,机场路板块周边创意园、厂房以及批发市场众多,客户购房需求大,成交活跃,盘源消化较快。

番禺区: 规划利好刺激,洛溪板块成交活跃

据广州中原研究发展部监测发现,番禺区钟村板块凭借“刚需+社区”的招牌,整体成交量居高不下,而华南板块由于优质房源多以大户型为主,入市门槛相对较高,且目前盘源略显不足;

因此,本月成交的整体活跃程度不及4月。本月成交均价为35262元/㎡,其中活跃楼盘广州雅居乐花园成交均价为34942元/㎡,套均均价为425万元/套。

另外,据调研了解,本月洛溪板块成交活跃,上门看房客较4月而言增加近成,其中多以刚性需求客户为主,客户入市以及购买周期亦相对较快。

广州中原研究发展部认为,洛溪板块成交明显提升主要因为:

一、房价低洼,本月活跃楼盘珠江花园成交均价为33127元/㎡,套均均价仅291万元/套,受部分刚性需求的客户所青睐。

二、洛溪岛控制性详细规划利好刺激。根据规划显示,未来洛溪板块将完善教育、医疗等配套设施,并拓宽洛溪大桥,减缓交通压力,打造为广州核心区的优质居住区,预计未来将更受置业者青睐,片区楼市价值将进一步提升。

预测:湾区利好刺激,市场成交攀升

目前广州整体政策环境相对稳定,客户观望情绪亦有较大程度的减缓,成交表现相对活跃,连续3个月二手住宅成交维持在7500宗以上。

由于粤港澳大湾区规划处于最后修改调整阶段,预计在六月上旬出台,而广州作为湾区的重要门户,届时利好消息将可能会刺激置业客户,从而加快入市。

此外,目前一手楼市整体供应量处于低位水平,并且开发商推盘、开盘意愿相对较低,成交热点板块货量略显不足;加上首付压力较大等客观因素影响,导致不少客户转向二手市场。

因此,广州中原研究发展部预测,6月二手市场整体成交较5月相比活跃度将有所提升,成交量有望突破9000套水平。